Perhitungan Imbalan Jasa Design Bangunan (Intermezzo)

Bismillah,

Berjumpa lagi dengan kami dalam blog ini. Kali ini, kami akan membahas sesuatu yang lain dari yang biasanya. Yakni seputar mas-alah dien. Pada kesempatan yang barokah ini, kita akan sedikit belajar tentang perencanaan bangunan.

Nah... tentunya, teman sekalian pernah dengar kan istilah arsitek ? biasanya, kalau bahas arsitek secara otomatis fikiran kita akan menerawang ke arah yang namanya bangun-membangun maupun design-mendesign bangunan. Ketika teman sekalian hendak membangun rumah, atau mungkin ada karib-kerabat yang akan membangun. Tentunya tidak semua dari kita bisa mendesign bangunan yang kita inginkan. Saat itulah kita membutuhkan sebuah jasa, yaitu yang biasa kita sebut jasa arsitek.

Dalam jasa arsitek ini, ada aturan main yang harus diperhatikan agar kedua belah pihak (yakni pengguna jasa dan penyedia jasa) tidak ada yang merasa dirugikan. Berikut ini, akan kami sampaikan perihal aturan dalam penggunaan jasa arsitek beserta pasal-pasalnya.

DAFTAR ISI

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA

ANTARA

ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA

KATA PENGANTAR 
MUKADIMAH

BAB 1        PENGERTIAN DAN BATASAN

                   Pasal 1          Arsitek

                   Pasal 2          Profesi Arsitek

                   Pasal 3          Kode Etik dan Kaidah Tata Laku

                   Pasal 4          Perencanaan Perancangan Arsitektur

                   Pasal 5          Pengawasan

                   Pasal 6          Manajemen Kostruksi / MK

                   Pasal 7          Manajemen Proyek / MP

                   Pasal 8          Proyek (Pembangunan)

                   Pasal 9          Pengguna Jasa

                   Pasal 10        Pemilik / Owner

                   Pasal 11        Pemakai / User

                   Pasal 12        Pengelola Proyek

                   Pasal 13        Arsitek Lapangan / Resident Architect

                   Pasal 14        Pengawas & Staf Pengawas

                   Pasal 15        Pelaksana Konstruksi

                   Pasal 16        Sub Pelaksana Konstruksi

                   Pasal 17        Pemasok / Supplier

                   Pasal 18        Hubungan Kerja

                   Pasal 19        Perjanjian Kerja

                   Pasal 20        Imbalan Jasa

                   Pasal 21        Biaya Langsung Personil / Remuneration

                   Pasal 22        Biaya Langsung Non Personil / Reimbursable Cost

                   Pasal 23        Biaya Lumpsum

                   Pasal 24        Standar

Pasal 25        Pemugaran dan Pelestarian

Pasal 26        Asuransi

                  

BAB  2       PENGIKATAN HUBUNGAN KERJA

                   Pasal 27        Ketentuan Umum

                   Pasal 28        Kewajiban dan Hak Arsitek

                   Pasal 29        Kewajiban dan Hak Pengguna Jasa

                   Pasal 30        Pembatalan Perjanjian Kerja Konstruksi

                   Pasal 31        Hak atas Kekayaan Intelektual

                   Pasal 32        Penafsiran / Interprestasi

                  

BAB 3        LAYANAN PENDAHULUAN JASA ARSITEK

                   Pasal 33        Lingkup Tugas / Pekerjaan

                   Pasal 34        Saran Pendahuluan

                   Pasal 35        Kelayakan Perencanaan Perancangan

                   Pasal 36        Kebutuhan Data

                   Pasal 37        Pengajuan untuk mendapatkan Keterangan Rencana / Advis Planning

                   Pasal 38        Kebutuhan Tenaga Ahli lain

                   Pasal 39        Kebutuhan Tenaga Arsitek Lapangan / Resident Architect

BAB 4        LAYANAN UTAMA JASA ARSITEK

                   Pasal 40        Lingkup Tugas / Pekerjaan

                   Pasal 41        Pelaksanaan Tahapan 

                   Pasal 42        Tahap Konsepsi Perencanaan Perancangan

                   Pasal 43        Tahap Pra-Rancangan

                   Pasal 44        Tahap Pengembangan Rancangan dan Gambar Kerja

                   Pasal 45        Tahap Penyiapan Dokumen Pelelangan & Proses Pelelangan

                   Pasal 46        Tahap Pengawasan Berkala

BAB 5        LAYANAN TAMBAHAN JASA ARSITEK

                   Pasal 47        Lingkup Tugas / Pekerjaan

                   Pasal 48        Saran atas Tapak / Site

                   Pasal 49        Inspeksi Bangunan Eksisting

                   Pasal 50        Upaya memperoleh kesepakatan

                   Pasal 51        Perubahan penugasan

                   Pasal 52        Layanan Lainnya

                   Pasal 53        Keterlambatan

BAB 6        LAYANAN KHUSUS JASA ARSITEK

                   Pasal 54        Lingkup Tugas / Pekerjaan

                   Pasal 55        Perencanaan Kota / Daerah / Regional

                   Pasal 56        Pemugaran dan Pelestarian

                   Pasal 57        Perencanaan Perancangan Interior dan Lansekap

                   Pasal 58        Konsultansi / Pemberian nasehat

                   Pasal 59        Manajemen Konstruksi / MK

                   Pasal 60        Manajemen Proyek / MP

                   Pasal 61        Pengawasan Terpadu

BAB 7        KETENTUAN IMBALAN JASA LAYANAN UTAMA

                   Pasal 62        Ketentuan Umum

                   Pasal 63        Dasar-dasar Perhitungan

              Pasal 64        Imbalan Jasa Perencanaan Perancangan Bangunan

                   Pasal 65        Imbalan Jasa Perencanaan Perancangan Rumah Tinggal Sederhana secara seri ataupun tunggal

                   Pasal 66        Penetapan Kategori Bangunan      

                   Pasal 67        Biaya Bangunan

                   Pasal 68        Biaya Bangunan yang terlampaui

                   Pasal 69        Uang Muka dan Angsuran Pembayaran                       

                   Pasal 70        Ganti Rugi untuk keterlambatan

                   Pasal 71        Penugasan Terbatas

                   Pasal 72        Pekerjaan tidak diwujudkan dan atau dilaksanakan secara swakelola

                   Pasal 73        Perwujudan Rancangan Bangunan secara berulang

                   Pasal 74        Perwujudan ulangan dengan perubahan sebagian

                   Pasal 75        Perancangan Perubahan dan perbaikan Bangunan

                   Pasal 76        Dua Arsitek untuk satu Pekerjaan                  

                   Pasal 77        Perubahan Rancangan

                   Pasal 78        Lebih dari satu Rancangan untuk satu tugas

                   Pasal 79        Penggantian Ongkos Perjalanan dan Uang Harian

                   Pasal 80        Pembatalan Tugas

                   Pasal 81        Pengguna Jasa meninggal dunia

                   Pasal 82        Pengembalian Tugas

                   Pasal 83        Arsitek meninggal dunia

                   Pasal 84        Biaya-biaya selain Imbalan Jasa

BAB 8        KETENTUAN IMBALAN JASA LAYANAN LAINNYA

                   Pasal 85        Imbalan Jasa Layanan Pendahuluan

                   Pasal 86        Imbalan Jasa Layanan Tambahan

                   Pasal 87        Imbalan Jasa Layanan Khusus

                  

BAB 9        STANDAR HASIL KARYA PERENCANAAN PERANCANGAN ARSITEKTUR

                   Pasal 88        Pengertian

                   Pasal 89        Hasil Karya Tahap Konsepsi Perencanaan Perancangan

                   Pasal 90        Hasil Karya Tahap Pra-Rancangan

                   Pasal 91        Hasil Karya Tahap Pengembangan Rancangan dan Gambar Kerja

                   Pasal 92        Hasil Karya Tahap Penyiapan Dokumen Pelelangan & Proses Pelelangan

                   Pasal 93        Hasil Karya Pengawasan Berkala

BAB 10        LAMPIRAN

·         Lampiran  1

Standar/Format Perjanjian Kerja Pekerjaan Perencanaan Perancangan.

·         Lampiran  2

Surat Keputusan / SK IAI Nomor …, tanggal …., tentang ……………………

A.       Tabel Perhitungan Imbalan Jasa / Biaya Perencanaan Perancangan.

B.       Tabel Perhitungan Imbalan Jasa / Biaya Perencanaan Perancangan Rumah Tinggal Sederhana secara seri.

C.       Grafik Perhitungan Imbalan Jasa / Biaya Perencanaan Perancangan.

D.       Grafik dan Tabel Biaya Langsung Personil / Remuneration bagi Arsitek bila tidak dapat ditentukan dengan tabel prosentase.

D.1.  Tabel per jam

D.2.  Tabel per hari

D.3.  Tabel per bulan

Berikut kami lampirkan contoh acuan dalam memesan prakiraan harga design

Penyajian Desain	Paket dan Harga
	Basic	Standar	Menengah	Khusus	Eksekutif
	Rp 15.000/M2	Rp 25.000/M2	Rp 40.000/M2	Rp 80.000/M2	10% dari RAB
Gambar Prarencana (denah, tampak, potongan)	√	√	√	√	√
Perspektif 3D		√	√	√	√
Gambar Arsitektur (rencana lantai, kusen, plafond)		√	√	√	√
Gambar Plumbing & ME (rencana Instalasi air & listrik)		√	√	√	√
Gambar Struktur (Denah pondasi, sloof, kolom dan balok, rencana atap)			√	√	√
Detail-detail				√	√
RAB				√	√
Pengawasan					√
Konsultasi		Max 3x	Max 3x	Max 5x	Max 5x
Ongkos Kirim	√	√	√	√	√

Catatan : Pilihan PAKET BASIC Rp 15.000/m2 diperuntukkan bagi mereka yang berbudget rendah dan luas bangunan <80m2 (untuk bangunan tingkat rendah non komersial) dengan minimum order Rp 500.000,-. Desain disajikan dalam bentuk gambar denah, tampak, dan potongan.

Demikian, semoga bermanfaat. :)